百 仕 達 控 股 有 限 公 司*
SINOLINK WORLDWIDE HOLDINGS LIMITED
（於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司）
2000 年 度 中 期 業 績
2000 年 度 中 期 業 績
中 期 業 績
百 仕 達 控 股 有 限 公 司 （ 「 本 公 司 」 ） 之 董 事 局 （ 「 董 事 局 」 ） 欣 然 宣 佈 ， 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 （ 「 本 集 團 」 ） 截 至 2000 年 6 月 30 日 止 6 個 月 之 未 經 審 核 綜 合 業 績 連 同 1999 年 同 期 之 比 較 數 字 如 下 ：
綜 合 收 入 報 表
附 註 ：
( 1 ) 營 業 額
以 下 為 本 集 團 營 業 額 分 析 ：
附 註 ： 其 他 收 入 包 括 完 成 裝 修 、 室 內 設 計 工 程 及 物 業 管 理 服 務 之 收 入 。
( 2 ) 稅 項
由 於 本 集 團 期 內 並 無 來 自 香 港 之 任 何 應 課 稅 溢 利 ， 故 無 須 撥 備 香 港 利 得 稅 （ 1999 年 ： 無 ） 。
於 中 華 人 民 共 和 國 （ 『 中 國 』 ） 成 立 之 附 屬 公 司 及 聯 營 公 司 須 繳 付 中 國 所 得 稅 。 但 根 據 中 國 所 得 稅 法 之 有 關 規 定 部 份 附 屬 公 司 在 首 兩 個 獲 利 年 度 免 繳 中 國 所 得 稅 ， 而 第 3 至 5 年 之 所 得 稅 率 獲 寬 減 50% 。 中 國 所 得 稅 乃 參 照 該 等 附 屬 公 司 及 聯 營 公 司 期 內 之 估 計 應 課 溢 利 按 適 用 稅 率 撥 備 。
( 3 ) 每 股 盈 利
截 止 2000 年 6 月 30 日 止 6 個 月 之 每 股 盈 利 乃 按 股 東 應 佔 溢 利 4,413,000 港 元 （ 1999 年 ： 13,707,000 港 元 ） 及 期 內 已 發 行 股 份 之 加 權 平 均 數 1,520,000,000 股 （ 1999 年 ： 1,520,000,000 股 ） 計 算 。
由 於 尚 未 被 行 使 之 本 公 司 購 股 權 及 可 換 股 票 據 即 使 被 行 使 亦 不 會 對 每 股 基 本 盈 利 構 成 攤 薄 影 響 ， 故 並 無 列 出 每 股 之 攤 薄 盈 利 。
中 期 股 息
董 事 局 議 決 不 派 發 截 至 2000 年 6 月 30 日 止 6 個 月 之 中 期 股 息 （ 1999 年 ： 無 ） 。
業 務 回 顧
本 集 團 截 至 2000 年 6 月 30 日 止 6 個 月 營 業 額 約 為 622,437,000 港 元 ， 較 去 年 同 期 上 升 117% ； 期 內 股 東 應 佔 溢 利 約 為 4,413,000 港 元 ， 較 去 年 同 期 下 降 67.8% ， 盈 利 下 降 主 要 因 為 發 電 業 務 受 石 油 價 格 持 續 上 升 及 維 修 發 電 機 組 ， 令 生 產 成 本 高 漲 ， 導 致 期 內 發 電 業 務 出 現 虧 損 。 房 地 產 發 展 業 務 繼 續 佔 本 集 團 股 東 應 佔 溢 利 之 主 要 比 重 ； 而 液 化 石 油 氣 業 務 佔 集 團 營 業 額 持 續 上 升 ， 顯 示 該 業 務 發 展 迅 速 ， 將 為 集 團 帶 來 可 觀 收 入 。 截 至 2000 年 6 月 30 日 ， 本 集 團 持 有 現 金 及 銀 行 結 餘 約 606,323,000 港 元 ， 借 款 額 約 302,050,000 港 元 ； 負 債 股 本 比 率 約 為 25.4% 。
房 地 產 業 務
在 經 歷 過 往 兩 年 之 艱 苦 時 期 後 ， 深 圳 房 地 產 市 場 在 今 年 上 半 年 轉 趨 活 躍 ， 整 體 房 地 產 銷 售 有 明 顯 上 升 ， 在 政 府 減 免 房 地 產 稅 費 、 國 內 經 濟 由 於 預 期 中 國 即 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 而 更 趨 活 躍 ， 加 上 不 少 港 人 轉 向 深 圳 置 業 等 因 素 下 ， 大 大 刺 激 深 圳 房 地 產 的 需 求 。
期 內 集 團 之 百 仕 達 花 園 第 二 期 銷 售 情 況 亦 明 顯 上 升 ， 港 方 買 家 所 佔 比 例 更 趨 增 長 ， 但 部 份 銷 售 因 會 計 制 度 原 因 而 將 在 下 半 年 度 業 績 才 反 映 。 百 仕 達 花 園 第 二 期 合 共 發 展 1,047 單 位 ， 總 樓 面 面 積 約 125,000 平 方 米 ， 將 於 今 年 下 半 年 全 部 建 成 ， 己 售 出 之 部 份 約 為 60% ， 預 期 下 半 年 大 部 份 餘 下 單 位 可 成 功 出 售 。
深 圳 新 建 樓 宇 供 應 持 續 高 企 ， 業 內 競 爭 仍 然 激 烈 ， 集 團 不 斷 提 出 應 變 策 略 ， 保 持 在 市 場 上 之 競 爭 力 ， 而 百 仕 達 花 園 之 高 質 素 、 優 質 物 業 管 理 均 帶 來 良 好 之 口 碑 及 商 譽 ， 對 銷 售 及 價 格 均 有 莫 大 的 幫 助 。
發 電 業 務
本 集 團 屬 下 之 深 圳 福 華 德 電 力 有 限 公 司 （ 『 福 華 德 』 ） 今 年 上 半 年 受 到 燃 油 價 格 仍 持 續 上 漲 的 影 響 ， 令 生 產 成 本 增 加 ； 另 外 ， 由 於 第 二 發 電 機 組 需 要 維 修 ， 而 由 效 率 較 低 之 第 一 機 組 發 電 ， 生 產 成 本 較 高 ， 期 內 福 華 德 雖 努 力 加 強 管 理 ， 降 低 營 運 成 本 ， 但 仍 錄 得 虧 損 。 第 二 發 電 機 組 之 維 修 已 於 今 年 上 半 年 完 成 ， 機 組 效 率 得 到 提 高 ， 有 助 降 低 生 產 成 本 。 管 理 層 正 積 極 改 善 生 產 運 作 ， 包 括 改 造 引 用 成 本 較 低 之 重 油 燃 料 來 代 替 輕 柴 油 發 電 ， 相 信 短 期 內 可 令 業 績 得 以 改 善 。
液 化 石 油 氣 業 務
本 集 團 屬 下 中 國 百 江 集 團 有 限 公 司 （ 『 中 國 百 江 』 ） 在 今 年 上 半 年 在 液 化 石 油 氣 批 發 及 零 售 業 務 均 表 現 出 色 ， 雖 然 國 際 石 油 價 格 在 期 內 仍 持 續 上 升 ， 國 內 液 化 石 油 氣 價 格 升 幅 相 對 較 溫 和 ， 氣 源 供 應 亦 較 穩 定 ， 在 成 本 及 價 格 高 企 下 本 集 團 仍 能 持 續 拓 展 市 場 ， 充 份 顯 示 中 國 百 江 在 管 理 及 營 運 上 之 強 勢 及 國 內 對 液 化 石 油 氣 之 強 烈 需 求 。
期 內 中 國 百 江 致 力 建 立 於 長 江 流 域 液 化 石 油 氣 的 零 售 用 戶 營 銷 網 絡 ， 不 斷 提 高 市 場 佔 有 率 ， 營 業 額 大 幅 上 升 。 今 年 上 半 年 總 銷 售 量 達 208,000 噸 ， 較 去 年 同 期 上 升 超 過 270% 。 期 內 中 國 百 江 在 部 份 地 區 作 深 入 零 售 市 場 調 查 ， 有 助 集 團 定 下 正 確 市 場 開 拓 策 略 ， 提 供 更 適 當 之 服 務 予 用 戶 ， 對 擴 大 市 場 、 穩 定 用 戶 及 建 立 『 百 江 』 優 良 品 牌 均 有 極 大 幫 助 。
展 望
房 地 產 發 展
隨 著 國 內 經 濟 持 續 增 長 ， 人 民 生 活 質 素 要 求 不 斷 提 昇 ， 良 好 的 居 住 環 境 為 國 內 人 民 的 渴 望 要 求 ， 深 圳 作 為 國 內 最 早 開 發 及 最 繁 盛 的 經 濟 特 區 ， 法 制 亦 相 對 較 完 善 。 百 仕 達 花 園 作 為 深 圳 優 質 物 業 ， 實 為 國 內 外 置 業 人 仕 喜 愛 之 選 擇 。 集 團 現 正 積 極 將 餘 下 第 二 期 單 位 銷 售 ， 預 期 今 年 下 半 年 將 有 可 觀 之 收 入 。
集 團 亦 已 展 開 百 仕 達 花 園 第 三 、 四 期 開 發 工 作 ， 初 步 工 程 已 開 始 進 行 ， 部 份 單 位 可 望 在 2001 年 內 開 始 銷 售 。
集 團 現 時 在 深 圳 擁 有 充 足 土 地 儲 備 ， 除 百 仕 達 花 園 外 ， 深 圳 市 羅 湖 區 銀 湖 電 纜 站 經 改 造 工 程 後 亦 可 提 供 超 過 320,000 平 方 米 土 地 作 物 業 發 展 ， 董 事 局 對 深 圳 市 未 來 物 業 市 場 一 致 看 好 。 集 團 經 過 數 年 物 業 發 展 及 管 理 已 建 立 良 好 之 商 譽 ， 隨 著 深 圳 物 業 市 場 之 繁 盛 增 長 ， 百 仕 達 將 可 穩 固 其 在 深 圳 作 為 一 間 高 質 素 、 信 譽 良 好 之 物 業 發 展 公 司 ， 並 可 與 其 他 中 外 大 型 物 業 發 展 公 司 合 作 ， 尋 找 更 多 發 展 機 會 。
發 電 業 務
為 降 低 生 產 成 本 ， 福 華 德 電 廠 現 正 改 造 生 產 設 備 ， 引 用 低 成 本 之 重 油 燃 料 ， 預 期 今 年 下 半 年 可 完 成 ， 並 將 大 幅 降 低 生 產 成 本 ， 提 高 運 作 效 益 ， 以 獲 得 令 人 滿 意 之 業 績 。 集 團 亦 同 時 研 究 使 用 天 然 氣 作 為 燃 料 ， 進 一 步 降 低 生 產 及 運 作 成 本 。
液 化 石 油 氣 業 務
中 國 百 江 繼 續 擴 大 液 化 石 油 氣 零 售 市 場 ， 其 中 南 京 的 合 資 項 目 將 於 本 年 第 四 季 度 初 投 入 營 運 ， 由 中 方 合 資 引 入 的 約 400,000 零 售 用 戶 將 大 大 提 昇 整 體 用 戶 數 量 ， 對 中 國 百 江 整 體 營 銷 網 絡 擴 張 有 一 定 的 幫 助 ， 亦 將 為 集 團 帶 來 可 觀 的 收 入 及 無 限 商 機 。 此 外 ， 經 過 二 年 多 時 間 的 開 拓 ， 『 百 江 』 品 牌 在 中 國 市 場 得 到 確 立 ， 為 進 一 步 拓 展 市 場 打 下 堅 實 基 礎 。 中 國 百 江 將 繼 續 與 已 有 合 資 意 向 的 地 區 液 化 氣 公 司 ， 包 括 深 圳 、 揚 州 、 准 陰 、 合 肥 等 進 一 步 研 究 磋 商 ， 爭 取 早 日 達 成 合 作 。
隨 著 中 國 經 濟 迅 速 增 長 ， 人 民 生 活 水 平 提 高 ， 液 化 石 油 氣 作 為 環 保 及 現 代 化 之 民 用 燃 料 實 有 大 量 需 求 ， 預 期 需 求 量 將 每 年 以 雙 位 數 字 增 長 ， 中 國 百 江 把 握 有 利 時 機 擴 大 市 場 佔 有 率 ， 將 為 集 團 未 來 帶 來 可 觀 之 收 入 及 更 多 商 機 。
隨 著 零 售 網 絡 及 客 戶 群 的 擴 大 ， 中 國 百 江 亦 積 極 研 究 電 子 商 貿 業 務 ， 找 尋 合 作 伙 伴 ， 在 適 當 時 候 按 步 投 資 ， 以 配 合 現 有 分 銷 網 絡 的 發 展 ， 發 揮 現 今 年 代 網 絡 業 務 的 長 處 及 強 大 盈 利 能 力 。
最 佳 應 用 守 則
本 公 司 董 事 慨 無 知 悉 任 何 資 料 足 以 合 理 顯 示 本 公 司 現 時 或 於 本 期 內 之 任 何 時 間 未 有 遵 守 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 附 錄 14 所 載 列 之 最 佳 應 用 守 則 ， 惟 本 公 司 之 獨 立 非 執 行 董 事 並 無 明 確 任 期 ， 因 彼 等 須 根 據 本 公 司 細 則 於 本 公 司 之 股 東 週 年 大 會 上 輪 席 告 退 及 重 選 連 任 。
董 事 會 已 遵 照 最 佳 應 用 守 則 第 14 條 所 述 ， 成 立 一 個 審 核 委 員 會 。
購 買 、 出 售 或 贖 回 上 市 證 券
截 至 2000 年 6 月 30 日 止 6 個 月 內 ， 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 概 無 購 買 、 出 售 或 贖 回 本 公 司 之 任 何 上 市 證 券 。
承 董 事 局 命
主 席
歐 亞 平
香 港 ， 2000 年 9 月 15 日
* 中 文 名 稱 僅 供 識 別
網 址 ： http://www.irasia.com/listco/hk/sinolink